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北京部分学区房报价6.2万 地铁开通加速涨价
2022-07-30

“学区房,买了就能上双榆树中心小学。”“新地铁开通还有5天,不要再犹豫。”二手房市场,交通、学校等资源一直是支撑卖价的重要原因。记者走访了上地、中关村、朝青、紫竹桥四个区域发现,本轮领涨的二手房小区,都是占着“学校旁”或者“地铁旁”的小区。

上地区域

领涨小区:上地东里

6.2万元的报价“有价无市”

“我们小区的一居室是要疯啊。”每每接到中介劝说卖房的电话,住在上地东里的市民邵先生都颇为感慨,“两居室才卖5.3万元/平方米,一居室的报价竟然高到6.2万元/平方米,这差得可太大了。”

带着疑问,记者以看房人的身份,走访了上地东里小区,发现业主报价超过6万元/平方米的房源,几乎全部集中在小户型。比如,一套47平方米的一居室,业主报价285万元,折合单价60638元/平方米;而另一套挂着“急售”的45平方米一居室,精装修,业主报价280万元,折合单价62222元/平方米。

“上地东里比较特殊,属于学区房,有上地小学的入学名额,房源抢手,房价自然比其他小区要高。”经纪人吴先生告诉记者,近两个月,随着市场回暖、买房人增多,卖房的业主也一路调价,“9月份我还能给您找到单价5万元/平方米以下的房子呢,这会5.4万元/平方米就算高性价比了。”

不过,吴先生也承认,即便是稀缺户型,报价超过6万元/平方米的一居室,也属于“有价无市”的超高报价。“实际看,一居室的市场成交价目前在5.6万元到5.8万元之间。报价超过6万元的房子难卖。”

吴先生告诉记者,就在上周末,客户看中了一套一居,但因为业主不愿意把价格降到6万元/平方米以下,最后没谈成。“现在来买房的客户,多数是必须出手的,支付能力有上限,真是努着都够不着,也就不买了。”

中关村区域

领涨小区:双榆树北里

学区房卖到5万元

“72平方米两居,业主报价360万元,但因为要换房,诚心出售,全款支付的话就355万元,折合单价49300元/平方米,已经算是小区里的底价了。”在交谈中,经纪人郑小姐一直向记者强调,业主属于着急出手型,价格已没有一分退让余地。

在中关村区域,涨幅较高的双榆树北里有双榆树中心小学的名额,市场 售价5万元。而在9月份,4.5万元的房子在这个小区已经算是贵的。

“整体来说,学区房还属于卖方市场,卖的少买的多,交易不对称。”我爱我家双榆树区域高级买卖经理费先生告诉记者,由于近两个月改善型购房人入市偏多,再加上业主普遍都持有涨价预期,房价也就水涨船高。“双榆树北里涨幅较大,一是因为相比于五道口的房子,小区的户型较小,总价较低;二是楼龄新、不临街。不过,客户目前的 接受能力也就在50000元/平方米,超过这个数字的报价,依然很难成交。”

紫竹桥区域

领涨小区:车道沟南里老公房卖出次新价

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