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一套房竟分两本房产证 疑开发商为避规切割户型
2022-08-11

“真是太倒霉了,一心急着买房,谁知到快交房时却又遭遇这样的尴尬。”近日,家住南昌市京东镇的魏先生碰到了一件烦心事,他称在本市城东某楼盘购买了一套百余平方米的商品房,快交房时开发商却称要发两本房产证给他,而名下已经有了一套房子的魏先生,受限购制约,只能拿到其中的一本房产证。

困惑:一套房子竟发两本房产证

魏先生告诉记者,今年5月份,通过中介,他以订购权转让的方式,购买了某楼盘的一套房子。“当时我就把43万元房款交付给了卖方,等待年底交房。”最近,眼看着交房日期快要到来,但开发商传来的一个消息让他感到十分烦恼。

“我买的是一套120平方米的房子,但开发商告诉我,要发两本房产证,一本是70多平方米的,另一本是40多平方米的。”魏先生当时就有点纳闷:好端端的一套房子,为何要分成两块,发两本房产证?

魏先生还告诉记者,他和妻子名下已经有一套房产,如果开发商发两本房产证给他,因为受限购政策的影响,他也只能拿到其中的一本,这意味着另一部分房产无法登记在他名下。

探因:开发商为规避相关规定切割户型

同一套房产,为何要被切成两块,发两本房产证登记?带着这些疑问,记者来到江西省鸿基房产置换有限公司广场东路店了解情况。在中介公司,魏先生和卖家均坐在一起协商因为限购造成的新问题。

据卖家王先生称,他要出售的房子是单位新建的集资商品房,针对一套房子要发两本房产证的情况,王先生也询问了开发公司,“他们给的回复是整栋楼都是这样的,每户都有两本房产证。”

中介公司员工小熊称,这样的情况比较普遍。“几年前国家出台了新政策,要求新建的商品房中,90平方米以下的户型占到整套建筑的70%以上。如果达不到标准,则房产证的发放就会受到影响。”小熊解释称,一些开发商为了能顺利拿到房产证,就更改规划图纸,将大户型切割为两个小户型,这样就能达到国家的要求。

房管局:房产证根据规划图纸发放

6日下午,记者来到南昌市房管局了解情况。针对魏先生在购买商品房过程中碰到的问题,产权科科长朱为华作了一些解释。朱为华称,房产证是根据规划局审批过的规划图纸发放的。“我们只是照章办事,规划局批了多少套,就只能发放多少本,而且面积也不能有误差。”

对于魏先生碰到的问题,朱为华表示很罕见,产权科也从来没有碰到过。“如果是这种情况,很可能是开发商在这过程中动了手脚。”对此,房管部门提醒,市民在购买房屋过程中,一定要弄清楚开发商是否更改了设计规划图,以免切割户型对自己造成不必要的麻烦与损失。(记者 沈澈清)

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